Świadectwo charakterystyki energetycznej dla właścicieli domów: nowy obowiązek i koszty

Świadectwo energetyczne budynków - co to jest?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który ujawnia informacje związane z wielkością zapotrzebowania danego budynku na energię. Wykazuje, ile energii jest wykorzystywanej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, a także do podgrzewania wody. W świadectwie muszą znajdować się zalecenia dotyczące zwiększenia efektywności energetycznej budynku i w rezultacie zmniejszenia zapotrzebowania na energię. Pozwala to na pomniejszenie kosztów eksploatacji i jednoczesne zadbanie o środowisko.

W oparciu o przedstawione informacje można z powodzeniem wyliczyć przybliżone roczne zapotrzebowanie na energię. Dzięki temu przyszły właściciel może zorientować się, jakie koszty użytkowania energii będzie musiał ponosić po zakupie nieruchomości. Całość danych pozwala na klasyfikację nieruchomości do danej klasy energetycznej.

Ponadto świadectwo energetyczne zawiera informacje na temat rodzaju i przeznaczenia nieruchomości, a także dokładny adres i rok oddania budynku do użytkowania. Wykonawca musi określić, jaką metodą dokonywał charakterystyki energetycznej. W świadectwie wskazana jest powierzchnia pomieszczeń poddawanych ogrzewaniu lub chłodzeniu, a także całkowita wielkość powierzchni użytkowych.

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Dotychczas posiadanie świadectw energetycznych było wymagane od właścicieli budynków, które zostały wybudowane po 2009 roku. Dopiero obowiązujące od kwietnia przepisy zobowiązały do tego także posiadaczy nieruchomości, które wybudowano przed 2009 rokiem. Posiadanie świadectw energetycznych jest konieczne podczas zarówno sprzedaży, jak i wynajmu danej nieruchomości - właściciel mieszkania lub domu i zarządcy budynków muszą przedstawić ten dokument przy zawieraniu umowy sprzedaży lub najmu.

Uzyskanie świadectwa energetycznego jest konieczne również w przypadku inwestorów. Muszą je dołączyć do zawiadomienia informującego o zakończeniu budowy czy podczas wnioskowania o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zwolnione są nieruchomości, które nie są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem i będą użytkowane przez właściciela.

Nierzadko pojawiają się informacje, że świadectwo energetyczne jest wymagane podczas wykupowania polisy dla danej nieruchomości. Wybierając ubezpieczenie domu z Warta.pl, nie musisz go przedstawiać, a zatem nie ponosisz dodatkowych opłat za jego sporządzenie.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Zlecenie sporządzenia świadectwa energetycznego spoczywa na właścicielu nieruchomości. Zapotrzebowanie na nie zgłasza się do firmy zajmującej się przeprowadzaniem audytów energetycznych. W większości przypadków są to przedsiębiorstwa, które należą do branży budowlanej. Świadectwo musi zostać wystawione przez jednostkę posiadającą stosowny certyfikat. Rejestr podmiotów posiadających ważny certyfikat prowadzony jest przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Świadectwo energetyczne występuje w formie papierowej. Ustawa wskazuje, że koniecznie musi zostać opatrzone numerem nadanym przez centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynku. Dodatkowo pod przedstawionymi informacjami ma znajdować się podpis osoby posiadającej ważne uprawnienia do wykonywania pomiarów.

Świadectwo energetyczne - koszt uzyskania

Ostateczny koszt uzyskania świadectwa energetycznego uzależniony jest wielu czynników. W pierwszej kolejności są to rodzaj nieruchomości i lokalizacja budynku. Równie istotne pozostają kwestie takie jak metraż budynku, rodzaj posiadanych instalacji wewnętrznych, a także wcześniejsza rzetelność w prowadzeniu dokumentacji technicznej danej nieruchomości.

W mniejszych miejscowościach przeprowadzenie audytu energetycznego domu jednorodzinnego jest wydatkiem oscylującym w granicach od 500 do 1000 zł. Z kolei w dużych miastach sporządzenie świadectwa energetycznego kosztuje od 800 do 1500 zł. Ważność dokumentu wynosi 10 lat.

Informacja o przekazaniu świadectwa znajduje swoje odzwierciedlenie w akcie notarialnym. W przypadku niewypełnienia obowiązku notariusz poucza stronę o ewentualnej karze za to wykroczenie. Kary nakładane za brak świadectwa energetycznego mogą wynosić do 5000 złotych, a w przypadku budynków użyteczności publicznej - nawet 20 000 zł.